Családi Otthonteremtési kedvezmény
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), egy 2015-ben bevezetett vissza nem térítendő állami támogatás, ahol a gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló családok, gyermekek számától, ingatlan típusától függően 600.000 Ft – 10.000.000 Ft támogatást kaphatnak.
Miért érdemes CSOK igénybevételével ingatlant vásárolni vagy építeni?
Új építésű ingatlan vásárlása/építése esetén az 5%-os Áfa-t a Magyar Államkincstár fizeti, az Áfa összege az önerőt növeli.
Új építésű ingatlan vásárlása (építése, amennyiben generálkivitelezővel történik) esetén amennyiben az ingatlancél CSOK igénybevételével valósul meg, függetlenül az igénybevett CSOK összegétől (600 000 – 10 000 000Ft),
- vásárlás esetén az 5%-os Áfa összegét a bankon keresztül a Magyar Államkincstár folyósítja az eladó részére
- építés esetén a hitel egyes részfolyósításaival a bank az 5%-os Áfa összegét az építtetőnek visszautalja
Új építésű ingatlan vásárlása (építése) esetén így az önerő, az ÁFA összegével növelhető.
Illetékmentesség
Új vagy használt ingatlan vásárlása esetén nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni, amennyiben CSOK igénybevétele történik.
Két vagy többgyerekes CSOK-hoz tartozó támogatott hitel lehetősége
Új vagy használt ingatlan vásárlása (új építése), két vagy többgyerekes CSOK igénybevétele esetén
- két meglévő vagy vállalt gyermek esetén max. 10 000 000 Ft,
- három meglévő vagy vállalt gyermek esetén max. 15 000 000 Ft
támogatott hitel igényelhető. A támogatott hitel kondíciói bővebben itt elérhetők. A teljes hiteligényből így akár 10-15 000 000 Ft összeg, támogatott hitelből valósítható meg.
Amennyiben lakáscélú hitel igénybevétele történt, úgy a folyósítást követő (akár a meglévő vagy vállalt gyermeken felül nem vállaltan született) gyermek születésekor különböző mértékben jelzáloghitel elengedésre kerülhet sor.
Amennyiben lakáscélú hitel igénybevétele történt, úgy lehetséges lakáscélú hiteltörlesztés támogatás igénybevételére. Ennek mértékéről és mikéntjéről keresse kollegáinkat itt.
Meglévő gyermek esetén a CSOK összege teljes egészében, vállalt gyermek esetén bizonyos esetekben a CSOK összegével az önerő növelhető.
Bár a CSOK összege az önerőt növeli, bizonyos esetekben a fedezeti oldal alapján igénybe vehető hitelösszeget a bankok csökkenthetik meghatározott szorzókkal. Az pontos összeg meghatározásához keresse szakértőnk segítségét itt.
Falusi CSOK
Falusi CSOK-nak, a CSOK támogatás, azon típusát nevezzük, ahol a támogatást igénybe vevő, a támogatást olyan használt lakóingatlanra akarja felhasználni, ami preferált kistelepülésen található.
A falusi CSOK összege 600.000 Ft – 10.000.000 Ft lehet gyermekek számától függően.
A falusi CSOK-ot fel lehet használni preferált kistelepülésen ingatlan vásárlással egybekötött bővítésre, korszerűsítésre. Ebben az esetben a támogatást 50%-ban lehet felhasználni vásárlásra, 50%-ban bővítésre, korszerűsítésre.
Amennyiben falusi CSOK-os településen rendelkezünk ingatlannal, lehetőség van kizárólag bővítés, korszerűsítésre igénybe venni a támogatást. Ebben az esetben a támogatási összeg 50%-át vehetjük igénybe.
Falusi CSOK esetén elfogadható korszerűsítési munkálatok
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
- a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig
Kedvezményes CSOK hitel
Legalább 2 meglévő, vagy vállalt gyermek esetén, a CSOK támogatást igénylőnek, a támogatás igénylése mellett, lehetősége van kedvezményes CSOK hitel igénylésére is.
A felvehető kedvezményes hitel maximális összeg:
- 2 gyermek esetén: 10.000.000 Ft
- 3 gyermek esetén: 15.000.000 Ft
- Hitelkamat: 3% (A jogszabályi feltételek teljesítése esetén)
- Maximális futamidő: 25 év
Mekkora lehet a támogatás összege a CSOK-nál?
Használt lakás vásárlás, bővítés
| Gyerekek száma | Támogatás összege | Hasznos alapterület |
|---|---|---|
| 1 gyermek | 600.000 Ft | 40 m2 |
| 2 gyermek | 1.430.000 Ft | 50 m2 |
| 3 gyermek | 2.200.000 Ft | 60 m2 |
| 4 gyermek | 2.750.000 Ft | 70 m2 |
Új lakás vásárlás, építés
| Gyerekek száma | Támogatás összege | Hasznos alapterület |
|---|---|---|
| 1 gyermek | 600.000 Ft | 40 m2 lakás / 70 m2 lakóház |
| 2 gyermek | 2.600.000 Ft | 50 m2 lakás / 80 m2 lakóház |
| 3 gyermek | 10.000.000 Ft | 60 m2 lakás / 90 m2 lakóház |
Használt lakás vásárlás, bővítés, korszerűsítés Preferált kistelepülésen (Falusi CSOK)
| Gyerekek száma | Támogatás összege | Hasznos alapterület | |
| Vásárlás + Bővítés, Korszerűsítés | Bővítés, Korszerűsítés | ||
| 1 gyermek | 600.000 Ft | 300.000 Ft | 40 m2 |
| 2 gyermek | 2.600.000 Ft | 1.300.000 Ft | 50 m2 |
| 3 gyermek | 10.000.000 Ft | 5.000.000 Ft | 60 m2 |
| 4 gyermek | 10.000.000 Ft | 5.000.000 Ft | 70 m2 |
Milyen célokra igényelhető a CSOK
- új lakás, lakóház vásárlására, építésére (600e -10M)
- használt lakás, lakóház vásárlására, bővítésére (600e – 2,75M)
- preferált kistelepülésen használt lakás, lakóház vásárlással egybekötött bővítésére, korszerűsítésére (600e – 10M)
- preferált kistelepülésen használt lakás, lakóház bővítésére, korszerűsítésére (300e – 5M)
Minek kell megfelelni, hogy megkapjam a CSOK-ot
A CSOK támogatás igénybevételének részletes feltételeit, a vonatkozó kormányrendeletek szabályozzák:
Új lakás: 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
Használt lakás, Falusi CSOK: 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
Néhány fontosabb feltétel kiemelve:
Személyi feltételek:
CSOK támogatást házastársak, élettársak, egyedülállók igényelhetnek meglévő gyermekeik után.
Gyermeknek minősül:
- a magzat vagy az ikermagzat a várandósság betöltött 12. hetét követően, valamint
- aki az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke és
- a 25. életévét még nem töltötte be vagy
- a 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességű személy;
A fiatal házaspárok (Legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét) vállalhatnak is gyermeket (Használt CSOK-nál maximum 2 gyermeket, Új CSOK-nál maximum 3 gyermeket).
A CSOK-ot igénylő személyeknek ezen felül büntetlen előéletűnek kell lenni, és nem lehet köztartozásuk.
Az igénylők legalább egyikének igazolni kell folyamatos biztosítási jogviszonyt. A jogviszony szükséges hossza CSOK típustól, és gyerekszámtól függ:
- Használt lakás, lakóház vásárlás: 180 nap
- Használt lakás, lakóház vásárlás, bővítés, korszerűsítés (Preferált kistelepülésen – 2 gyermekig): 1 év
- Használt lakás, lakóház vásárlás, bővítés, korszerűsítés (Preferált kistelepülésen – 3 gyermektől): 2 év
- Új lakás, lakóház építés, vásárlás (2 gyermekig): 180 nap
- Új lakás, lakóház építés, vásárlás (3 gyermek): 2 év
A személyi feltételeken túl az ingatlanra vonatkozóan is vannak feltételek. Többek között gyermekenként meg van határozva, hogy mekkora az a minimális hasznos alapterület, amivel az ingatlannak rendelkeznie kell.
Mit kell tudnom az adó-visszatérítési kedvezményről?
Adó-visszatérítési támogatás (Sokszor hivatkoznak rá ÁFA visszatérítési támogatásként is) az alábbiak szerint érhető el:
Új lakás vásárlása esetén:
Amennyiben maximum 150 m2 alapterületű lakást, vagy legalább 300 m2 alapterületű lakóházat vásárol, és a vásárláshoz CSOK-ot is igénybe vesz, a telekárat is tartalmazó vételár 5%-os ÁFA tartalmát visszaigényelheti.
Új lakás építése:
Amennyiben magánszemélyként épít, vagy építtet ingatlant, aminek az alapterülete lakás esetén maximum 150 m2, lakóház esetén 300 m2, lehetősége van visszaigényelni az építési költségek 27%-os, vagy 5%-os ÁFA tartalmát, illetve az építési telek 27%-os ÁFA tartalmát.
Támogatás maximális mértéke:
- 27%-os ÁFA tartalom esetén: 5.000.000 Ft
- 5%-os ÁFA tartalom esetén: Nincs felső korlát
- 5%-os ÁFÁ-t csak CSOK igénybevétele esetén lehet visszaigényelni.
Bővítés, korszerűsítés (Kizárólag preferált kistelepülésen):
Maximum az elvégzett bővítési, korszerűsítési munkálatok 27%-os ÁFA tartalma igényelhető vissza, maximum 5.000.000 Ft értékig.